תביעת דיירים ב-20 מיליון שקל נגד אפריקה ישראל מגורים
12 נציגויות בתים בהרצליה טוענות לגזים מזיקים, קורוזיה וכשל במפוחי עשן שמסכן חיי אדם. החברה: הבניינים נמסרו תקינים וברמת ביצוע ראויה.
נציגויות של 12 בנייני מגורים בהרצליה שנבנו על ידי חברת אפריקה ישראל מגורים הגישו תביעה בסך כ-20 מיליון שקל נגד החברה, בטענה להתרשלות בבנייה ולהפרת החובה לתקן ליקויים ברכוש המשותף. התביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין רוני אלפסי וצרפתי חיה, עוסקת בליקויים ואי התאמות שהתגלו בבניינים לטענת הדיירים זמן קצר בלבד לאחר מסירת החזקה בהם.
בכתב התביעה נטען כי פניות חוזרות ונשנות של הדיירים לחברה נענו בהתעלמות או בהכחשה, ולכל היותר בוצעו תיקונים חלקיים שלא פתרו את הבעיות מיסודן. מנגד, אפריקה ישראל מגורים דוחה את הטענות ומדגישה כי הבניינים נמסרו לדיירים במצב תקין וברמת ביצוע ראויה, ולפי החברה גם הפנייה האחרונה שהתקבלה מהדיירים הייתה לפני למעלה משנה.
אוורור לקוי, גזים מזיקים ועובש
לפי חוות דעת שהוזמנה מטעם הנציגויות, מערכות האוורור בכל הבניינים נמצאות במצב רעוע, עם כשל תפקודי בולט במבואת המחסנים ובמועדון הדיירים. בקומות המחסנים והחניון, כך נטען, מערכות הדחיסה והיניקה אינן מספקות, מה שגורם להצטברות גזים מזיקים, לחות וריחות חריגים. בתביעה נטען כי המערכות אינן עומדות בדרישות התקנות לתחלופת אוויר תקינה, ובשל כך נוצרים גם עובש וטחב בשטחים המשותפים.
נזילות, קורוזיה וסדקים בחניון ובגג
הדיירים מציינים בתביעה כי בגג הבניינים מתגלה חדירת מי גשמים לקירות חדר המדרגות, ומחברי הצנרת של המערכת הסולארית נמצאים בהליכי קורוזיה מתקדמת עקב חיבורים לקויים. גם בהפעלת המעליות, כך נטען, נשמע רעש חריג בלובי הקומתי. בבניינים החולקים מתחם חניון משותף מתוארים ליקויים נרחבים נוספים, בהם נזילת מים בחיבורי צנרת כיבוי אש בחדר הספרינקלרים, סימני רטיבות בתחתית הקירות, סדקים ושכבות טיח רופפות בהיקף הקירות והתקרה, והיעדר הגנה מפני פגיעה מכנית של רכבים בצנרת האוורור. הדיירים מוסיפים כי גם חניית אופניים ומתקני עיגון לאופנועים, שהובטחו בתוכנית המכר, לא הותקנו.
חשש בטיחותי: מפוחים לפינוי עשן לא הותקנו כראוי
אחד הליקויים המרכזיים שמעלה התביעה נוגע לבטיחות אש. לטענת הדיירים, התברר להם לאחר האכלוס כי המפוחים המיועדים לפינוי עשן בשעת חירום לא הותקנו כראוי, ולא בוצעה בדיקה מספקת של המערכת טרם האכלוס כדי לוודא את תקינותה. הדיירים מגדירים זאת כ״ליקוי בטיחותי חמור, אשר עלול לסכן חיי אדם ואת שלומם של הדיירים המתגוררים בבניינים״.
הדיירים: ניצלו את סבלנותנו, החברה: הבניינים נמסרו תקינים
בכתב התביעה מואשמת אפריקה ישראל מגורים בכך שנקטה סחבת, הכחישה חלק מהליקויים ותיקנה את חלקם האחר בצורה חובבנית וכושלת. הדיירים טוענים כי לו ידעו מראש את רמת השירות שיקבלו, לא היו מתקשרים עם החברה, ומתארים מצב שבו נאלצו לרדוף אחרי החברה ונציגיה כדי לתקן ליקויים בשטחים המשותפים, לטענתם ללא הועיל. מועד הגשת כתב ההגנה עוד לא הגיע.
מאפריקה ישראל מגורים נמסר בתגובה כי הבניינים נמסרו לדיירים כשהם במצב תקין וברמת ביצוע ראויה, בהתאם להתחייבויות החברה ולסטנדרטים המאפיינים את הפרויקטים שהיא מקימה. החברה מציינת כי בחנה במהלך השנים את הפניות שהועברו אליה וטיפלה בהן בליווי נציגות הוועד וחברת הניהול, ובשיתוף עם הקבלנים הראשיים שביצעו את הבנייה, והיא דוחה את הטענה בדבר התעלמות מפניות הדיירים. עוד נמסר כי כתב התביעה טרם התקבל בידי החברה, ועם קבלתו היא תלמד את הטענות ותגיב להן במסגרת ההליך המשפטי.
עוד כתבות בנדל״ן
לכל הכתבות ←
נדל״ןיהודים אמריקאים בורחים לנדל״ן בישראל
עלייה באנטישמיות בארה״ב דוחפת אמריקאים יהודים לרכוש נדל״ן בישראל, לעיתים בעסקאות מזומן שמגלגלות מיליארדי שקלים – שוק שרובו מתנהל הרחק מהעין הציבורית.
נדל״ןעמלות התיווך בת״א הוכפלו תוך שנה
בעוד קונים בתל אביב נאבקים מול היצע דל ומחירים גבוהים, שמונה פרויקטים בעיר חושפים את עומק המצוקה – ותיווכים מנצלים את המצב ומכפילים את גובה העמלה.
נדל״ןמנכ״ל: המשבר הבא בנדל״ן יהיה חמור יותר
בכיר בענף הנדל״ן מזהיר כי מה שנחשב היום למשבר בשוק הדיור עוד יראה קטן לעומת מה שצפוי – אזהרה שמעלה שאלות על יציבות השוק בטווח הארוך.