מנכ״ל: המשבר הבא בנדל״ן יהיה חמור יותר

מנכ״ל בכיר בענף הנדל״ן הזהיר כי המשבר שממנו סובל שוק הדיור הישראלי כיום הוא רק הקדמה למה שעוד צפוי. לדבריו, המשבר הבא יהיה משמעותי הרבה יותר מהמצב הנוכחי, שכבר מתאפיין בירידה במספר העסקאות ובקשיים של יזמים ורוכשים כאחד.

ההצהרה, שמגיעה על רקע חודשים ארוכים של האטה בשוק הנדל״ן המקומי, משקפת חשש גובר בקרב גורמים בענף מפני החרפה נוספת של המצב. מדובר בהערכה של גורם בעל עניין בשוק, ולכן יש להתייחס אליה גם בהקשר של האינטרסים של מי שמסר אותה.

מה עומד מאחורי האזהרה

הדברים נאמרו במסגרת התייחסות רחבה יותר למצב הענף, כאשר הדגש הושם על כך שהאתגרים הנוכחיים – בין אם מדובר בריבית הגבוהה, בקשיי מימון או בירידה בביקושים – עשויים להיות רק שלב ראשון בתהליך ממושך יותר. מנכ״לים ויזמים רבים בשוק עוקבים בדאגה אחר מדדים כמו קצב מכירת הדירות החדשות, היקף המלאי הבלתי מכור ורמת המינוף של חברות הבנייה.

המשמעות לרוכשי דירות ולמשקיעים

עבור רוכשי דירות, אזהרה מסוג זה מהווה תמרור אזהרה נוסף לבחון בקפידה את יכולת ההחזר העתידית לפני נטילת משכנתה, ולא להתבסס על הנחה שהריבית תרד בקרוב. עבור משקיעים ובעלי נכסים, מדובר בקריאה לשקול מחדש את רמת החשיפה לשוק הנדל״ן, ולבחון תרחישים של ירידת מחירים נוספת ולא רק התייצבות.

יש לזכור כי הערכות דומות נשמעו בעבר מצדדים שונים בשוק, לעיתים כחלק מניסיון להשפיע על מדיניות הריבית של בנק ישראל או על מדיניות הממשלה בתחום הדיור. עם זאת, העובדה שהאזהרה מגיעה ממנכ״ל בכיר בענף מעידה על כך שהחששות מהעמקת המשבר אינם נחלתם של גורמים שוליים בלבד, אלא נטענים גם על ידי מי שנמצא בליבת הפעילות העסקית של השוק.

מה הלאה

בשלב זה לא פורטו נתונים מספריים מדויקים באשר להיקף המשבר הצפוי או לוח הזמנים שבו הוא עתיד להתרחש. ההערכה נותרת בגדר אזהרה כללית, כאשר השוק ימשיך לעקוב אחר האינדיקטורים הכלכליים – כמו ריבית בנק ישראל, היקף העסקאות והתפתחות מחירי הדירות – כדי לבחון האם המגמה השלילית אכן מעמיקה.