ישראל קנדה: הפסד חצי שנתי של 36 מיליון שקל

חברת ישראל קנדה דיווחה על הפסד של 36 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, כשהגורם המרכזי לתוצאה השלילית הוא זרוע המלונאות של החברה. זאת חרף העובדה שברבעון השני עצמו הצליחה החברה לחזור לרווח, מה שמעיד על תנודתיות משמעותית בין הרבעונים ועל השפעה כבדה של פעילות המלונאות על התוצאה הכוללת.

לצד הדוחות הכספיים, חשפה החברה נתונים מדאיגים על קצב המכירות בפרויקט המגורים היוקרתי Rainbow בשדה דב בתל אביב. במהלך כל המחצית נמכרו בפרויקט שבע דירות בלבד, נתון המשקף האטה בביקושים לצד ירידה במחיר הממוצע למטר רבוע, מה שהוביל את החברה להוריד את תחזית הרווח הצפוי מהפרויקט.

קיפאון במכירות בשדה דב

פרויקט Rainbow, שמוקם באחד המתחמים היוקרתיים בתל אביב, נחשב לאחד מכרטיסי הביקור של ישראל קנדה בתחום המגורים. אולם קצב המכירות האיטי, שבעטיו נמכרו שבע דירות בלבד בפרק זמן של חצי שנה, מלמד על שוק הדירות היוקרתיות שנמצא תחת לחץ – בין אם בשל ריבית גבוהה, ירידה בביקושי המשקיעים או המתנה של קונים פוטנציאליים לירידות מחיר נוספות.

הירידה במחיר למטר שדיווחה עליה החברה מהווה אינדיקציה נוספת לכך שגם בפרויקטים יוקרתיים בלב תל אביב, יזמים נאלצים להתאים את המחיר לביקוש בפועל. הורדת תחזית הרווח מהפרויקט מצביעה על כך שההשפעה אינה זמנית בלבד, אלא שהחברה עצמה מעריכה כי המגמה עשויה להימשך.

הפסד כבד בזרוע המלונאות

המקור המרכזי להפסד החצי שנתי הוא פעילות המלונאות של ישראל קנדה, שספגה הפסדים משמעותיים שגררו את החברה כולה להפסד של 36 מיליון שקל. עם זאת, ברבעון השני לבדו הצליחה החברה לשוב לרווח, מה שמצביע על שיפור מסוים בפעילות בטווח הקצר, גם אם לא מספיק כדי לקזז את הנזק שנרשם קודם לכן במחצית.

עסקת אקרו ותוכנית המימון

בדוחות התייחסה החברה גם לעסקת אקרו, כשהוצגה תוכנית המימון המתגבשת לביצועה. ישראל קנדה העריכה כי החשיפה הנובעת מתנאי התשלום המיטיבים שהוענקו לרוכשים בעסקה אינה מהותית מבחינה כספית, הערכה שמנסה להרגיע את המשקיעים מפני חשש לסיכון פיננסי נוסף שינבע מהעסקה.

מה זה אומר לרוכשים ולמשקיעים

עבור מי ששוקל רכישת דירה בפרויקט Rainbow, קצב המכירות האיטי והירידה במחיר למטר עשויים להעיד על מרחב מיקוח מול היזם. עבור בעלי דירות שכבר רכשו בפרויקט, מדובר באות אזהרה אפשרי לגבי קצב עליית הערך הצפוי בטווח הקרוב, שעה שהחברה עצמה מכירה בכך שהתחזיות המקוריות היו אופטימיות מדי.