שבעה מגדלים ו-540 דירות: מה נבנה במרכז קריית ביאליק

במרכז קריית ביאליק נבנה בימים אלה מתחם בשם UPTOWN, ובו שבעה מגדלים בני כ-35 קומות. הפרויקט כולל 540 יחידות דיור לצד 60 אלף מ״ר של שטחי משרדים, שדרת מסחר ובילוי, ואולם הופעות.

מדובר בפרויקט מעורב שימושים בקנה מידה שלא היה עד היום בקריות. שלוש חברות עומדות מאחוריו: סלע בינוי, קבוצת שובל וקבוצת בראל. אותה שלישייה בונה גם את פרויקט DOWNTOWN במתחם הרכבת בתל אביב.

המיקום

המתחם ממוקם ב״לב העיר״, אזור שקריית ביאליק מפתחת כמרכז אזרחי חדש. בסמוך אליו נמצאים בית העירייה החדש, היכל התרבות והאמפיתיאטרון העירוני.

מבחינת תחבורה, למתחם גישה לצירים המרכזיים באזור, למטרונית ולכביש עוקף קריות. בתכנון עתידי קיים גם חיבור ישיר לכביש 6, אך זהו שלב עתידי ולא נתון קיים.

לרוכש פוטנציאלי, המשמעות המעשית של המיקום היא גישה לחיפה ולמפרץ בלי מעבר דרך צירי הקריות הפנימיים, ומרחק הליכה ממוסדות התרבות והשלטון המקומי.

מה כולל המתחם

מגורים. 540 יחידות דיור בשבעת המגדלים. לפי החברות, הדגש התכנוני הוא על פתחים רחבים, מרפסות גדולות ואור טבעי.

משרדים. 60 אלף מ״ר, הכוללים חללי עבודה משותפים, חדרי ישיבות מאובזרים, חדרי כושר וקפיטריות. עבור דייר שעובד באזור, זו אפשרות לצמצם נסיעה יומית.

פנאי וספורט. אזורי Wellness עם חדרי כושר, מגרשי פאדל, אזורי ספא ובריכות.

תרבות. אולם הופעות בשם Gray, עם מערכת אקוסטית ייעודית, שנועד לארח מופעים חיים. אולם הופעות בתוך מתחם מגורים אינו דבר שכיח בצפון, וזהו המרכיב הבולט ביותר בתמהיל.

מסחר וקולינריה. שדרת בילוי עם מוקדי אוכל.

מי תכנן

התכנון האדריכלי נעשה על ידי אבנר ישר ומשרדו, ישר אדריכלים, משרד הפועל למעלה מ-65 שנה. עקרונות התכנון שהוצהרו כוללים תכנון הצללה, שילוב מרפסות ונקודות מבט לנוף.

עיצוב הפנים חולק בין שלושה משרדים:

אלברט אסקולה, אדריכל בוגר האוניברסיטה הפוליטכנית בקטלוניה, שעבד בין היתר על מוזיאון מועדון הכדורגל ברצלונה. הקונספט שלו בפרויקט נקרא Boldish ומשלב בטון ומתכות עם גוונים כהים ונגיעות של כחול, חרדל, זית וטרה-קוטה.

ארז חייט, סטודיו המתמחה בחללי יוקרה, בתי מלון ופנטהאוזים.

קארן ראובני, משרד ותיק המתמחה בפרויקטים ציבוריים גדולים.

את לובי המשרדים ומתחם ה-Wellness מתכננת ורד גינדי מגינדי סטודיו אדריכלים, המונה כ-26 אדריכלים ומעצבים, ובין לקוחותיו מיקרוסופט, אינטל, אמזון ובנק הפועלים.

מסלולי רכישה

הפרויקט משווק גם במסגרת תוכניות הסיוע הממשלתיות: מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה, לצד דירות בשוק החופשי. עבור זכאים, זו נקודת כניסה נמוכה יותר מהמחיר המלא באזור.

מה עדיין לא פורסם

שני נתונים שרוכש יצטרך ואינם מופיעים בחומרי הפרויקט: טווח המחירים ומועד האכלוס הצפוי. את שניהם יש לברר ישירות מול החברה המשווקת לפני כל החלטה.

כמו כן, התיאורים של איכות התכנון והגימור מגיעים מהיזמים עצמם, שהם בעלי עניין בפרויקט. הנתונים המספריים, לעומת זאת, ניתנים לאימות מול היתרי הבנייה בעירייה.

שורה תחתונה לרוכש

מי שמחפש דירה בקריות ומתלבט, אלה שלוש השאלות שכדאי לשאול לפני חתימה: מהו טווח המחירים בפועל לעומת מחירי דירות חדשות אחרות בקריית ביאליק, מהו מועד האכלוס המחייב בחוזה, ומהו לוח הזמנים לביצוע השלב המסחרי והתעסוקתי. מתחם מעורב שימושים שווה את מחירו רק אם המסחר והמשרדים אכן נבנים, ולא רק המגורים.

לפרטים: אתר סלע בינוי | וואטסאפ: 054-8234159