37 חודשים לבנות דירה: הפתרון כבר קיים

משך הבנייה הממוצע של פרויקט מגורים בישראל עומד על כ-37 חודשים, קרוב לשלוש שנים שלמות מתחילת העבודה ועד המסירה. הנתון הזה מציב את ישראל במקום נמוך בהשוואה בינלאומית, מאחורי מדינות אירופה וארצות הברית שמשלימות פרויקטים דומים בפרק זמן קצר בהרבה. גורמים בענף הבנייה מדגישים שאין כאן גזרת גורל טכנולוגית, אלא שילוב של תרבות עבודה ישנה והיעדר תמריץ כלכלי לאמץ שיטות חדשות.

הטכנולוגיה הרלוונטית לקיצור זמני הבנייה כבר קיימת שנים, אלא שהיא נקלטת בשוק המקומי בקצב אטי מאוד. בעולם משתמשים כבר במדפסות בטון תלת ממדיות, במעטפות מתועשות ובשיטות ייצור מבוקר שמצטרפות זו לזו לכדי קיצור דרמטי בזמני הביצוע. בישראל, לעומת זאת, האימוץ נותר חלקי, בעיקר משום שהתכנון עצמו לא תמיד מתאים לבנייה מתועשת.

תיעוש הבנייה: הפוטנציאל תלוי בתכנון

חיים פייגלין, משנה לנשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסביר שהעלייה ברמת התיעוש היא המפתח המרכזי לשיפור הפריון בענף, מגמה שמצטברת בעשרים השנים האחרונות. עם זאת, לדבריו, מימוש הפוטנציאל דורש התאמה תכנונית שמבוססת על אלמנטים חזרתיים, בעיקר בבנייה רוויה.

האתגר המרכזי, לדבריו, נובע מהפיצול התכנוני בישראל: כרבע עד שליש מהבנייה במדינה היא בנייה נמוכה ופרוורית, שבה השקעה בתשתיות תיעוש כמו עגורני צריח מודרניים ותבניות מתועשות הופכת לבלתי כלכלית. כל עוד התכנון נותר מפוזר ולא חזרתי, רמת התיעוש נשארת נמוכה, בעוד שבבנייה עירונית גבוהה ורוויה תהליכי התיעוש משתפרים ומתקדמים. פייגלין מוסיף כי לגבי בנייה נמוכה של עד חמש קומות, העתיד שייך למבנים המודפסים בטכנולוגיית מדפסות בטון.

מדפסות בטון: קיצור של 80% בזמן השלד

יוחנן קפלניקוב, מייסד ומנכ״ל קבוצת קפלניקוב, מפרט כיצד הדפסת בטון תלת ממדית עובדת בפועל: מדפסת רובוטית בונה את קירות הבית שכבה אחר שכבה מתערובת בטון ייעודית המבוססת על חומרי גלם מקומיים, בהפעלה של צוות מצומצם בלבד. לדבריו, שלד שנמשך היום חודשים מודפס בתוך ימים, מה שמתרגם לקיצור של עד 80% בזמן הקמת השלד ולחיסכון של יותר משליש מעלות הבנייה.

קפלניקוב מציין שבמדינות אחרות בוצעו כבר עשרות ואף מאות פרויקטים בשיטה זו, ומשפחות גרות בבתים מודפסים. לדבריו, מה שחסר בישראל אינו הטכנולוגיה אלא מסלול האישור הרגולטורי. הוא מדגיש שהמדפסת פותרת גם את הבעיה הכרונית של מחסור בידיים עובדות בענף: ״השאלה הנכונה היא לא מאיפה מביאים עוד עובדים, אלא כמה בונה כל עובד״.

שינוי מקצועי ובטיחותי

לדברי קפלניקוב, המעבר לעבודה עם המדפסות משדרג את הפועל מעבודת כפיים למפעיל מערכת רובוטית, מקצוע שלא היה קיים בענף לפני עשור ועשוי למשוך בחזרה עובדים צעירים שעזבו. לצד זאת מתבצעות הדרכות והכשרות מקצועיות המכינות אנשי מקצוע מהבנייה המסורתית לעבודה עם המדפסות. הוא מוסיף שגם הבטיחות משתפרת, מכיוון שהגורם המרכזי לתאונות קשות בבנייה, עבודה בגובה, מצטמצם באתרי הדפסה עם פחות פיגומים וטפסנות.

מעטפות מתועשות ותהליכי ייצור מבוקר

אריאל פוקוטינסקי, מנכ״ל חברת Ecowall, טוען שמדינת ישראל חייבת להתחיל לדבר על האופן שבו בונים ולא רק על כמה בונים, ומגדיר את העלאת הפריון כתנאי הכרחי לעמידה בביקושים. מערכת Ecowall משלבת את מעטפת המבנה כבר בשלב יציקת הבטון, בניגוד לשיטות שבהן המעטפת מותקנת רק לאחר השלמת השלד, וכך נחסך שלב עבודה שלם ומתקצרים לוחות הזמנים.

רועי מלכה, מנכ״ל קבוצת קוסטיקה, מתמקד בשינוי המהותי שהענף עובר: מעבר מהרכבה באתר לתהליכי תיעוש שבהם עיקר העבודה מתבצעת מראש בסביבת ייצור מבוקרת. הוא מציין את התרחבות השימוש בשיטת Unitized, שבה יחידות מעטפת שלמות מיוצרות במפעל ועוברות בקרת איכות מלאה לפני שהן מגיעות לאתר מוכנות להתקנה, מה שמפחית משמעותית את היקף העבודה הנדרש בשטח ומשפר את הבטיחות והדיוק.