מגדל 35 קומות לדיור מוגן ברמת גן

עיריית רמת גן פרסמה מכרז להקמת מתחם דיור מוגן חדש בהיקף של כ-400 יחידות דיור, אחד הגדולים מסוגו במרכז הארץ. המתחם, שיוקם בלב העיר, יחליף את שני המבנים הוותיקים הפועלים כיום ברחובות שדרות הילד וד״ר כהן, ויאחד אותם למתחם אחד תוך ניצול משמעותי של הקרקע הקיימת.

המכרז, שיצא לדרך לאחר עבודת מטה של האגף לפיתוח כלכלי בעירייה ובעידוד הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, נועד לספק פתרון ארוך טווח לבני הגיל השלישי. שני המבנים הקיימים, בית האבות בשדרות הילד שנבנה לפני יותר מ-60 שנה ובית הדיור המוגן גן בעיר שהוקם לפני כ-20 שנה, נבנו בסטנדרטים שאינם נותנים עוד מענה מלא לצרכי הדיירים, כאשר הסכם החכירה של גן בעיר צפוי להסתיים כבר ב-2027.

400 יחידות דיור בשני מגדלים

הפרויקט כולל הקמת שני מבנים המחוברים ביניהם בגשר: מגדל בן 35 קומות שיכלול יחידות דיור מוגן וקומה ציבורית, ומבנה מרקמי בן 10 קומות שישלב יחידות דיור מוגן לצד בריכת שחייה, חדרי כושר, חדרי טיפול, חדרי חוגים, אולמות ומחלקה סיעודית. לכל אחד מהמבנים תהיה קומת מסחר בקומת הקרקע, כאשר היקף הבנייה הכולל יעמוד על כ-50 אלף מ״ר בנוי עילי.

העירייה הדגישה כי אחד העקרונות המרכזיים במכרז הוא שמירה על איכות חייהם של הדיירים הקיימים לכל אורך הפרויקט. הבנייה תתבצע בשלבים כדי לאפשר לדיירים להמשיך להתגורר במתחם, תוך שמירה על רצף טיפולי והגנה על זכויותיהם, ובמקרה הצורך יינתנו להם פתרונות מגורים חלופיים. עם השלמת הפרויקט, תינתן לדיירים הוותיקים זכות ראשונה לחזור ולהתגורר במתחם החדש.

4,500 דירות חדשות בגבעתיים

במקביל, הוועדה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית תל אביב אישרה בשבוע שעבר מסמך מדיניות לצפון-מערב גבעתיים, המשתרע על כ-260 דונם בין הרחובות עליית הנוער, גבול רמת גן, בית העלמין נחלת יצחק ורחובות אחדות העבודה וקק״ל. המסמך מאפשר לראשונה שילוב בין תמ״א 70, המסדירה מתחמים סובבי תחנות מטרו, לבין התחדשות מגרשית ברמת בניין בודד, בדומה לעקרונות תמ״א 38.

באזור הכולל שכונות ותיקות כמו בורוכוב, קריית יוסף ורוזנשטיין, צפויות להיבנות כ-4,500 יחידות דיור חדשות. המדיניות מתבססת על תוכנית קודמת שהופקדה ביולי 2024, אך עודכנה לאחר אישור תמ״א 70 וחוק המטרו, שיצרו מציאות תכנונית וכלכלית חדשה באזור.

מגדלים לצד בנייה מרקמית

המדיניות מחלקת את הרובע ל-11 מתחמי התחדשות, ומאפשרת בנייה מרקמית של עד 8.5 קומות לצד מגדלים בני עד 32 קומות ברחוב כצנלסון ועד 45 קומות ברחוב עליית הנוער. ברחובות הפנימיים תתאפשר התחדשות מגרשית בגובה 7.5-9.5 קומות, עם אפשרות בחירה בין חיזוק מבנים קיימים להריסה ובנייה מחדש.

עוד נקבע כי עד 25% מזכויות הבנייה יוקצו למסחר, תעסוקה ומלונאות סביב תחנות המטרו, ו-40% מהדירות יהיו דירות קטנות. המדיניות כוללת גם הרחבת בתי הספר ברנר ותלמה ילין, תוספת גני ילדים ושטחים ציבוריים. לצד מסמך המדיניות אושרה גם תוכנית להתחדשות מגרשית שתאפשר הוצאת היתרי בנייה בתקופה הקרובה, במטרה לקצר את לוחות הזמנים ולתת ודאות תכנונית ליזמים ולבעלי הדירות.